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  • עʱ䣺2019-8-22 9:40:50
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提要:据新京报报道,北京市发改委24日召开的解读全年经济形势会议上,相关负责人介绍?018年北京市地区生产总?GDP)预计超过3万亿元人民币,能够实现全年增.5%左右的预期目标。人均GDP今年预计超过2万美元,处于全国领先。这意味着北京的人均GDP达到了发达国家水平?/div>  据新京报报道,北京市发改委在124日召开的解读全年经济形势会议上,相关负责人介绍?018年北京市地区生产总?GDP)预计超过3万亿元人民币,能够实现全年增.5%左右的预期目标。人均GDP今年预计超过2万美元,处于全国领先。这意味着北京的人均GDP达到了发达国家水平?/p>  从国际经验来看,人均GDP2万美元是一个地区或城市发展的转折点,城市发展的核心命题从经济发展转向人的发展。“城市让生活更美好”,城市美好生活的创造需要有稳定强韧的产业支撑,也需要精细的城市管理,城市治理本身就是经济发展的动力,也是提升城市生活品质的手段/p>  中国经济总量已经位居全球第二,但就人均而言,目前仍只是少数城市跻身?万美元行列,比如苏锡常等。可以说,这些城市是中国经济发展的先进者,也是城市社会治理的先行者?/p>  就北京而言,在城市治理方面近年来也采取了一系列改革举措,比如管理重心下移,激发基层社会的活力,构建扁平化的治理体系“街乡吹哨,部门报到”的一号改革方案。可以说,这些改革举措也取得了良好的治理效果,现如今,北京的人均GDP再上新台阶,在城市治理上也需有领先一步的勇气和胆识,为中国超大城市治理提供可资借鉴的经验/p>  人均收入的提升,意味着更大的中等收入群体时代的到来。教育、医疗、养老等在工业化时代并不突出的问题正在成为发达城市突出要解决的问题/p>  这也是城市公共产品的供给,供给侧改革就是要更好地满足人民对“美好生活”的需求。经济社会发展的动力从人力转向人才,人的成长以及创新能力的培养是城市可持续发展的动力。蓝天、白云、青山绿水,干净健康的食品,以及自我成长的基础设施都是未来城市供给的重要内容。因此,公共财政的天平就应该更多地倾向这些领域?/p>  当然,我们也看到了政府近年来在这些关系民生领域财政投入所结出的果实,比如工人体育馆附近的新中街城市森林公园,朝阳王四营乡的官庄公园等,截018年底,“一环百园”工程即完成九成以上。这些对于改善公众的休闲娱乐生活,改善城市生态环境等都将发挥积极作用/p>  城市,是陌生人的空间,但最终需要在城市空间中重建共同体(社区)。这些其实都是更为强调基层职能部门的“强壮”,需要实现能够民众有诉求,基层政府就能解决的良性局面。因此,这需要街道办等基层部门“下沉”到街巷,深入到街头巷尾,熟悉社情民意,倾听民声,通过职能部门甚至跨部门合作,解决社区中的疑难问题。这其实也是“街乡吹哨,部门报到”改革方案的要义所在?/p>  城市治理是现代国家治理的重要组成部分,现代城市治理体系需要在政府ahref="http:///news/"target="_blank">市场、社会和市民四者之间进行调整与优化。在有限资源尤其是财政资源约束之下,城市治理需要兼顾效率与公平,让市场、社会以及市民个体发挥更大的积极性和热情。作为一个已经进入发达国家水平的城市来说,这些都是应该面对并着力解决的问题?/p>延伸阅读

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ҳ򲻿|ֵ¼|ҳ򲻿 2019-8-22 9:40:50

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提要:为庆祝清华大学建筑设计研究0周年华诞,由清华大学建筑设计研究院及清华大学建筑学院共同主办的“清华大学建筑设计研究院建院60周年院庆018清华设计学术周”纪念活动将?01805日在清华大学大礼堂举办,活动将邀请国内多名院士及大师参加莅临,并邀请王建国、孟建民、张力、蓝天组、UNStudio等国内外嘉宾演讲。同时主题为X10:一个大学设计院的现代建筑史”的回顾展也将正式开幕?/div>清华大学建筑研究院建0周年院庆  λи߹ܶԼ߱ʾǹ죬ȷʵԽȶڰȫ飬ɲҵĻӰ쵽ijԶչйزҵϷ500ǿѡƷƵϺվᡱ˳ٰ֮Ųɵϵлʼ113գйõЭᡢйزҵЭ죻Ųƽ̨а죻ԵزЭġԡҵչ̽ɳϺԵزչһܵ˼档ҳ򲻿提要: 2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/div>  2018年全ahref="http:///news/"target="_blank">土地降温趋势明显。近日,()显示018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/p>  截至20182月末0个典型城市土地成交均价为4246平方米,环比上涨1%,同比下3%。从历史数据来看0城土地成交均价涨幅自2016月达到峰值之后便一路震荡回落,2018月进入负区间,同0月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导0城地价同比跌幅有所收窄?/p>  分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增?%,成交均价同比下2%;二线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比下4%;三线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比上2%,量价齐升?/p>  从土地成交溢价率来看018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13%,创2010年以来新低?/p>  易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上016月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今/p>  “预019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温/p>  值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1%,为24113亿元。沈昕表示,0城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大/p>  “短期内国家层面的调控政策不会放松,随着的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示/p>延伸阅读提要: 1日,省十三届人大常委会第七次会议在南京闭幕,大会审议通过了《江苏省不动产登记条?草案修改以下简称《条例?,这是全国首部省区通过的不动产登记方面的地方立法。记者注意到,将019日开始施行的《江苏省不动产登记条例》,以立法的形式固化了“不见面审批”政务改革的成果。此外,《条例》还规定,不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交/div>新闻来源:中国江苏网  1日,省十三届人大常委会第七次会议在南京闭幕,大会审议通过了《江苏省不动产登记条?草案修改以下简称《条例?,这是全国首部省区通过的不动产登记方面的地方立法。记者注意到,将019日开始施行的《江苏省不动产登记条例》,以立法的形式固化了“不见面审批”政务改革的成果。此外,《条例》还规定,不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交/p>  《条例》将“方便群众申请登记,保护权利人合法权益”列入总则,并且第十四条明确规定,申请人应当到不动产登记机构办公服务场所申请不动产登记,也可以通过不动产登记机构开通的网络平台申请不动产登记。不动产登记机构应当在办公服务场所设立窗口,统一收取房屋交易、税收申报和不动产登记所需全部材料,实现一窗受理、集成办理?/p>  记者注意到,根据新修改的农?ahref="http:///news/"target="_blank">土地承包法,《条例》对土地经营权作了规定,明确通过承包地流转取得流转期限为五年以上的土地经营权,以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的土地经营权的,当事人可以依法申请土地经营权登记,体现“三权分置”改革精神?/p>  不动产登记资料查询和安全是社会关注的重点,为了加强不动产登记资料的查询、保护和利用,《条例》规定,不动产登记机构应当建立统一的不动产登记信息管理基础平台,做好系统建设?ahref="http:///"target="_blank">数据整合、信息入库与共享服务,对数字化资料进行异地备份。明确各级不动产登记机构会同有关部门建立不动产登记信息共享制度。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交。比如,市民在不动产买卖过程中,需要提交相关信息时,只要提交一次即可,不再需要往返办事大厅重复排队申请提交/p>延伸阅读提要019日下午,上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心,“奔向未来019丁祖昱评楼市年度发布会启幕?019哪些城市楼市被看好?货币放水能否为楼市解渴?租赁行业大洗牌如何存活?丁祖019年十大预测来了?/div>  2019日下午,上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心,“奔向未来019丁祖)评楼市年度发布会启幕019哪些城市楼市被看好?货币放水能否为楼市解渴?租赁行业大洗牌如何存活?丁祖019年十大预测来了?/p>        1ahref="http:///"target="_blank">房地/a>仍是中国经济压舱石和稳定剂;  2、货币放水难解楼市之渴;  3、中央放权到地方,楼市“四限”放松有希望/p>  4、房地产行业规模将下0%/p>  5、继续看好海南楼市;  6、楼市购买力下降,因此,刚需ahref="http:///news/"target="_blank">项目需要提起警惕;  7、地价还会下降,可趁机抄底;  8、租ahref="http:///news/"target="_blank">市场的竞争将从群雄并起,过渡到一枝独秀?/p>  9、看好物业管理行业,不看好养老地产;  10、看好包ahref="http:///search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD"target="_blank">碧桂/a>ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股/p>                    延伸阅读提要2日下午,荷兰绿党党首JesseKlaver、荷兰驻华大使高文博、上任绿党党首BramvanOjik等一人到访NEXT建筑事务所,就城市可持续发展问题同NEXT建筑事务所的约翰·范德沃特与蒋晓飞进行了交流与讨论/div>  22日下午,荷兰绿党党首JesseKlaver、荷兰驻华大使高文博、上任绿党党首BramvanOjik等一人到访NEXT建筑事务所,就城市可持续发展问题同NEXT建筑事务所的约翰·范德沃特与蒋晓飞进行了交流?ahref="http:///"target="_blank">讨论/p>绿党的理念是“绿色”、“生态”、“社会”和“宽容”,旨在加强荷兰及世界各国生态组织的合作,此次到访NEXT建筑事务所有着非凡的意义/p>  就在今年日,荷兰王后马克西玛曾到访NEXT建筑事务所北京公司。这是荷兰皇室重要成员有史以来第一次到访一家建筑事务所,王后与约翰·范德沃特、蒋晓飞先生就可持续城市发展,城市水资源管理,以及它们与气候变化的关系进行交流。NEXT分享了对中国城市可持续发展的实践经验,并探讨了中国与荷兰之间加强合作与交流的机会/p>今年2月荷兰王后马克西玛到访NEXT建筑事务所  继这次访问之后,昨天NEXT很荣幸的又接待了荷兰政届的两位重要人士:现年32岁的荷兰现任绿党领袖JesseKlaver和上任绿党领袖BramvanOjik/p>  约翰·范德沃特和蒋晓飞首先带着客人们参观了公司办公环境,并详细介绍了公司发展情况。在随后的交流中,约翰·范德沃特向来宾分享了NEXT在中国可持续城市发展的实践经验,重点介绍了三ahref="http:///news/"target="_blank">项目/p>约翰·范德沃特与杰西·克拉弗进行交流  首先重点介绍了由约翰·范德沃特先生的朝阳城ahref="http:///news/"target="_blank">规划博物馆,这是北京工业复兴的一个早期例子,本项目的位置坐落着三个废弃工厂,我们的目标并不是去拆除一个旧的建筑去建造一个新的建筑,而是对旧的建筑进行翻新、修复、更新,让城市规划艺术馆成为自身就是城市可持续发展的实践者,这与绿党所提倡的生态可持续发展十分契合/p>朝阳城市规划博物/p>  其次,我们介绍了NEXT对的“呼吸宅”研究,解决了诸如扩大中国现有住房存量和住房城市“蚁族”等问题,我们创造出一个我们称之为“初启单元”的预制构件来实现我们对现有住宅的有效改造和升级。我们的基本出发点是将“初启单元”设计成一个不需要与住宅所处区域的基础设施有任何联系、自成一体的产业化复合构建。它将使用能源工业最新的生态技术、设备和建筑材料。系统整合了光伏发电ahref="http:///news/39/"target="_blank">空调系统、可吸收粉尘的新型材料、雨水收集系统和垂直绿化体系。“初启单元”可对进入室内的空气进行有效清理,同时具备发电功能来补充住宅能源,储存的雨水可作为植物浇灌及卫生用水使用?/p>呼吸宅设/p>  第三,我们以山东肥城项目为例,介绍NEXT对城市新旧动能转换的实践。这55平方公里的城市重建项目包括大规模的工业用地恢复,为新工业的发展创造了数千个就业岗位,并减少大量的二氧化碳排放/p>肥城新旧动能转换  JesseKlaver在听取了NEXT的实践经验分享后,总结道:“NEXT在中国完成的项目数量以及他们对可持续城市发展规划及环境保护所做的贡献给我留下了深刻的印象。?/p>约翰·范德沃特向JesseKlaver赠送自己的书《你改变不了中国,中国改变你荷兰  为何继荷兰王后之后又一荷兰政要到访NEXT建筑事务所,多年来,NEXT秉持着创新、协调、绿色、开放的态度立足于中国建筑设计行业,坚持从更宏观的城市研究去构思建筑,考虑建筑与城市的关系,以战略性眼光来对待建筑设计与城市规划,建设海绵城市,打造生态家园?/p>  JesseKlaver作为绿党新任党首,一直致力于推动欧洲各国以及全世界各国生态组织的合作,在高速发展的中国,城市可持续发展成为当下被人关注的热点,荷兰绿党作为欧洲绿党的重要成员。两任绿党领袖此次到访NEXT,交流探讨城市可持续发展,这对NEXT来说,是又一次至高的荣誉,同时也感到一份重大的责任,我们将继续在城市的发展研究中努力/p>延伸阅读

ʾȶԣ˰֮ܵгܱߵĻʩԼ׸ӵij죬ͬʱߵб̶Լּλƶ϶ӵij죬ܹܺõг提要:近日,各地土地出让市场精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供给房地产市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题?/div>  近日,各ahref="http:///news/"target="_blank">土地出让精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题/p>  多城迎首次土/p>  近日,武汉迎019年首场土拍,供应的三宗地块均成交,其中东湖高新曙光村地块由武汉辉恒置业以底价亿元摘得/p>  根据公告,此次武汉原计划出让八宗地块。此前,武汉市国土资源和局公告表明,其中五宗地块因故延期或终止摘牌。最终,仅剩下东湖高新曙光村地块、东西湖径河街地块和江夏庙山地块在近日出让/p>  出让文件显示,曙光村地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷大道交会处附近,土地面万平方米,性质为住宅用地起始价亿元,起拍楼面地价约5455平方米。最终,该地块由旭辉集团以底价摘得/p>  石家庄也于近日集中出宗土地,总出让面积为万平方米,最宗地流拍宗地成功出让,总成交价亿元。其ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科以总价亿元竞得[2018]095号地块,溢价率为%/p>  而北京、南京等地则推出今年以来首批住宅地块。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块,总用地规模超4万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城/p>  北京也于17日推出位于大兴区两宗住宅地块,总起拍价?亿元。据了解,本次挂宗地块的编号为京土整储挂([2019]001号、京土整储挂([2019]002号,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇;两宗地的商品住房销售价格均有限定?/p>  部分城市面临去化  近日,多地也公布019年的宅地供应目标。北京市2019年政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住ahref="http:///news/"target="_blank">项目开工建设和入市步伐。中原地产研究中心统计显示,截至目前,北京累计挂牌待入市土地高达31宗,出让起始价合亿元,都将在春节前出让?/p>  中原地产首席分析师张大伟指出,随着过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,使得限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超?000套,这使得供大于求开始明显出现?/p>  他进一步表示,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化较慢?/p>  而在2018年国家统计局70城房ahref="http:///"target="_blank">数据中,位居房价涨幅榜前列的呼和浩特,也于近日发019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布?019年工作安排报告称018年,呼和浩特储备土地供应稳健高效,共成交商住用地使用0亩,成交总价亿元019年,呼和浩特拟储备商住用亩,要实现土地出让收00亿元目标。根据国家统计局数据显示0182月,呼和浩特新房较上年同期价格上1%,二手房涨幅较上年同期达%,分别位0个大中城市的第三和第一位。业内人士表示,部分城市调控压力仍存,加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标/p>延伸阅读提要:在北京二手住宅成交均价连续上涨9年后,二手住宅成交市场出现了大转折。据我爱我家集团研究院统计显示,2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象?/div>  在北京二手住宅成交均价连续上年后,二手住宅成ahref="http:///news/"target="_blank">市场出现了大转折。据我爱我家()集团研究院统计显示,2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象?/p>  据我爱我家集团研究院统计018年北京全市的二手住宅网签总量53407套,017年全年增%/p>  值得关注的是,自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房后,北京显示,随着平均价格的下跌,2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降018年二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较2017年减4万元(-8%)。如果以中位数计算,2018年北京二手住宅的单套中间价为390万元,较2017年减5万元(-14%)/p>  对此,有业内机构表示,北京二手房价的下跌017年?17”后便已开始017月份0172月份,北京二手住宅价格连月,累积跌幅达到5%。不过,由于前期房价上涨较快017年的年平均价格较2016年仍是上涨的018年价格的下跌则是17新政”后价格下跌的延续和彻底显现/p>  过往历年,经济高速发展?ahref="http:///news/"target="_blank">土地价格上涨、房地产市场繁荣等因素让北京二手房价始终保持上升趋势,即使有政策调控,效果也不明显?018年二手房价格出现首次下跌,一是因为北京二手房价已经达到了一个较高的水平,继续上涨空间不大;二是因为?17新政”后北京的政策调控力度和政策执行力度为历史之最,各种限制政策挤压出了房价中由投资投机需求带来的水分?/p>  我爱我家集团研究院认为,2018年北京二手房市场少投机,多自住,房价的下跌很大程度上是在2010年至2017年价格过快上涨的背景下,价格向价值回归的一种表现。所018年市场的整体健康度较高,这有利于北京二手房市场的长期发展/p>  对于后市的成交情况,我爱我家研究院认为,2019年,若目前的政策调控局面得以继续,北京的二手房市场将延?018年的态势——交易量稳步上升,价格回归理性。此外,逐步趋稳将是2019年北京二手房价的走势/p>延伸阅读ֵ¼提要:尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑设计、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,市场布局广泛。日前,新浪地产专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/div>  随着中国经济步入“新常态”,面临较大的生存压力,一改过去专注住宅建设的策略,纷纷转型,通过不断调整战略方向、投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。医养健康行业因其反周期和高回报的特性,吸引了不少地产商的注意,而地产商的探索一方面在于ahref="http:///news/"target="_blank">项目的定位、产品的研究,另一方面则是与行业知名专业机构进行合作?/p>  尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,布局广泛。日前,()专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/p>尼克及合伙人建筑事务所  德国的严谨医养地产赋?/strong>  未来,老年人数的急剧增加也为医养地产的发展提供了巨大商机,不少房企也敏锐地察觉这一蓝海。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E"target="_blank">绿城ahref="http:///search/%E9%87%91%E5%9C%B0"target="_blank">金地ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利、远洋等扎堆入场医养地产的拓局序列?/p>  在地产大布局的环境下,尼克事务所也与多家知名的房企和医疗运营机构合作了很多项目?/p>  赫尼慕斯·尼克介绍道,尼克事务所深耕中国,现在与很多开发或运维企业进行合作,很多多家知名的房企和医疗运营机构都有很多项目在合作序列中。就市场服务能力而言,尼克事务所以德国式的严谨态度,取得各个业主的信任,同时,用专业的设计、管理和信息咨询能力为中国的医养地产赋能/p>  值得一提的是,赫尼慕斯·尼克还强调,尼克事务所不仅仅是做项目咨询,还为业主从理论基础上为客户提升项目的社会认知/p>  材料库共享尼克事务所的品质追/strong>  从项目建造的角度来讲,材料的质量和适配性是直接影响建筑的质量的,尤其是医养建筑这种在中国新兴的更为精细的建筑产业。那么如何去保证建筑质量,增加建筑实用性?赫尼慕斯·尼克就这一个问题给出了自己的答案,他表示,尼克事务所作为德国的公司来讲,将自己的材料库与项目合作方进行了共享,把适合的材料应用在国内的项目中?/p>  当然,就保证建筑品质方面来讲,尼克事务所也不仅仅是共享材料库这一项举措,尼克事务所还对市场进行深度调研,因地制宜的使用中国适合的本土的材料与项目进行匹配,这样不但能够促进工期,同时对项目持有方的成本也能够得到更好的控制?/p>  赫尼慕斯·尼克还特别为我们剖解了为什么会有一个材料库。他强调,尼克事务所是有很朝气蓬勃的团队,通过很大量的材料库,使医养建筑项目质量能够得到更好的保证,当然也可以在这个基础上与一起来进行研发更适合医养建筑相关的产品/p>  医养建筑如何与互联网结合  当下,互联网在智慧社区、医养地产中也得到了一定的应用,毋庸置疑,拥有互联网的智慧医养项目借助信息技术极大拓展需求响应的范围,丰富了服务广度和深度。但是互联网应与医养地产结合会有何种隐忧,又该如何结合呢/p>  赫尼慕斯·尼克就这个问题简述了欧洲的情况,他表示,互联网这类数字信息化的技术要回到工业建筑的时段,当下,我们正在进行的是工.0的推动,从尼克事务所所在的德国方面来讲,互联网不仅仅是跟着国国际的工具化的改变,还包括所积累的庞大的库内容?/p>  也正是数据的存在,挑战了用户隐私等问题。在互联网的应用方面,由于应用体量等客观原因,欧洲的发展并没有中国发展的快,用户隐私权益的边界也是全世界的互联网业共同面临的问题?/p>  从应用的角度,赫尼慕斯·尼克举了高福利国家瑞士的例子:在瑞士,很多养老项目推出了手机app,用户在使用app时,已经通过保险登记的,将进行数字化来进行诊断,这样,在未连接到医生的情况,通过手机就可以快速问诊?/p>  其实,相比传统的医养地产的服务,互联网化的智慧医养项目除丰富产品供应外,还降低了交易成本,并借助电子商务平台长尾效应满足个性化效应。利用先进的技术设备和完善的网络统筹,弥补了人力养老服务资源不足的缺陷,同时智能化的服务手段也将服务的人为风险降至最低/p>提要:数据显示,2018年全国土地流拍数808块,同比增长%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素?/div>    显示018年全ahref="http:///news/"target="_blank">土地流拍数达1808块,同比增长%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素?/p>  流拍率创新高  诸葛找房数据显示018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年36块增%/p>  中国指数研究院数据显示,部分城市流拍现象突出。以北京地区为例018年流宗,流拍率达0%。?0132017年,北京宅地总流拍数量仅宗?0182月,深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍,为深圳近十年来首次流拍的住宅用地/p>  值得注意的是,一线城018年共推出土地620块,017年推出土40块?/p>  诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,流拍的土地一般具有三点共性。第一,位置偏僻,未来营销压力大;第二,地价较贵,盈利空间有限;第三,出让条件较为严格?/p>  针对土地流拍率走高的原因,陈雷表示,下行ahref="http:///news/"target="_blank">房企现金流压力大,拿地更为谨慎。同时,地价越来越高,能拿地的房企较少,而供地规模不减/p>  三四线城市突/strong>  诸葛找房数据显示018年,一线城市流拍土?1宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市/p>  具体看,一线城市流拍土地建设用地面积合?万平方米,起始价合计亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合万平方米,起始价合计亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积万平方米,起始价合计亿元018年,三四线城市推出土0015块,2017年则推出土地17876块?/p>  ()研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,三四线城市流拍现象严重,主要因为三四线城市整体进入补库存阶段,供地增多。同时,房地产政策整体收紧,影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变,预计三四线城市土地流拍数据阶段性的?/p>  陈雷表示预计019年房地产市场整体平稳,房企现金流压力会有所缓解。由?018年流拍率走高,预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为,根据多个城市的土地供应计划,2019年土地供应仍将维持增长?/p>延伸阅读

提要018年全国楼市“高开低走”,从上半年“一房难求”到下半年认购率降低,在市场下行的背景下,房企拿地热情普遍不高,尽管大多数城市都增加了土地供应,但成交楼面均价及溢价率同比均走低,土地市场流拍情况也显着增多?/div>  2018年全国楼市“高开低走”,从上半年“一房难求”到下半年认购率降低,在下行的背景下?ahref="http:///news/"target="_blank">房企拿地热情普遍不高,尽管大多数城市都增加了供应,但成交楼面均价及溢价率同比均走低,土地市场流拍情况也显着增多?/p>  中国指数研究院分析指出,2018年一线城市土地供应回落,成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高,北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积于2017年上行,收金及均价同比回落,溢价率各季度均同比下降,土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢,供地面积同比增幅领先,成交量及收金同比走高,溢价率下滑过半/p>  ()研究院研究总监严跃进认为,当前企业资金方面其实压力还是很大的,所以说不主动拿地,其实也是为了防范资金面收紧和断裂的问题,这个时候确实会出现土地流拍等现象。而且很多土地限价以后,盈利空间不大,这个时候拿地节奏会放缓。类似趋势一方面说明市场降温,另一方面也说明部分开发商的投资信心其实是不足的/p>  整体供应增加两成  无论从推出地块宗数还是推出土地面积来看,2018年全国整体均有所增加/p>  据中国指数研究院显示018年全00个城市共推出土地30317宗,同比增加12%;推出土地面28440万平方米,同比增0%/p>  其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?增长最多,宗数?0268宗,同比增加17%,推出土地面0478万平方米,同比增6%;商办类用地4626宗,同比增加4%,推出土地面3175万平方米,同比增%/p>  与供应相比,成交的增长却相对较低/p>  2018年全00个城市共成交土地25502宗,同比增加8%;成交面05492万平方米,同比增4%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?8046宗,同比增加4%,成交面8931万平方米,同比增0%;商办类用地3701宗,同比减少1%,成交土地面0234万平方米,同比增%/p>  整体来看018年全国土地出让金017年有微涨,杭州、上海等七城年度收金过千亿/p>  2018年全00个城市土地出让金总额1773亿元,同比增%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?出让金总额?3969亿元,同比增%;商办类用地出让金总额?048亿元,同比减%/p>  经营性用地在所有出让金总额中占比略为下降,?%,较2017年同期减少约个百分点,住宅类用地占比有所回落。全0个大中城市出让金以同比增加为主,一线城市供应面积缩水,成交面积及出让金下滑,仅上海入围同比涨幅前十;二线城市中?9个城市收金同比走高,中西部城市为主力/p>  所有城市中,北海以收金亿、同比增?96%占据出让金涨幅榜单头名?/p>  成交均价下滑超一/p>  2018年房企拿地渐趋理性,成交楼面均价下滑/p>  根据中国指数研究院数据,2018年,全国300个城市成交楼面均价为2159平方米,同比下滑11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?成交楼面均价806平方米,同比下滑7%;商办类用地成交楼面均价291平方米,同比下滑5%/p>  与此同时,各线城市溢价均有所下降,平均溢价率同比下滑16个百分点/p>  具体而言018年全00个城市土地平均溢价率13%,较2017年下6个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?平均溢价5%,较2017年下9个百分点;商办类用地平均溢价%,较2017年下个百分点/p>  不仅成交均价下降,全国土地流拍现象也明显增多,高溢价拿地的现象日趋减少?/p>  2018-12月,北京宅地推出楼面均价9733平方米,同比下滑2%;成交楼面均价为23499平方米,同比下滑5%。北017年共7宗宅地流拍,013年至2017年五年之间,北京宅地总流拍数量也仅为6宗。为此,北京甚至启用了用地预申请制度,规避流拍风险/p>  中国指数研究院分析认为,随着土地市场的调控深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩;同时,楼市限购、限贷款等调控城市范围增大,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大;再加上房企融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧/p>  在中央“房住不炒”指导思想下,各城市继续“分类调控、因城施策”,发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度,推出各类保障房用地,如北京、上海分别试点集体土地建设“共有产权房”和租赁住房;另一方面,为保证市场活力,部分城市也出台一些回调政策,放宽土地出让条件019年,部分城市或将陆续出台金融、房产、地产等层面的细则回调政策,保持房企拿地积极性,稳定市场预期?/p>延伸阅读提要:多地调整房地产调控政策,大房企融资略微放松。房企融资出现的升温迹象,可能正在为银行的房地产融资业务带来新的机会/div>  ahref="http:///"target="_blank">房地/a>行业转型的过程中,会经历一些新的变化和考验,买?ahref="http:///news/"target="_blank">市场特征会愈加明显。9日,在平安银行举办的2019年地产金融白皮书发布会上,该行行长助理杨志群表示,在转型过程中,中国房地产过去高周转、高杠杆的模式维系难度加大,可能会主动追求负债率水平的降低,行业集中的趋势也还将继续/p>  “地产业转型的核心是提供更多、更好的服务,提升更高的物业价值。”住建部政策研究中心主任秦虹说,这势必要求房地产业从过去的重住宅开发,转向多业态、多领域开发,从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利,从同质化转向个性化、差异化,从而获取新的赢利空间?/p>  这也要求房地产业投融资模式创新。上述白皮书认为,在转型升级的进程中,房地产新的价值链日渐形成,即从住宅开发、销售为主,转向经营性物业的开发、持有、运营。而房地产的融资也需要与转型匹配,重点发展股权投资基金、资产证券化的闭环?/p>  2018年以来,房地产市场调控持续进行,房企去杠杆、融资环境都发生了变化。作为重要的去杠杆工具,最近一段时间,多家房企密集发行永续债。公开信息显示?0180月份以来,已有越秀集团、北辰实业、光明地产等多家房企发行永续债,发行规模均在15亿元以上/p>  同时,房地产调控、融资政策也出现微调。自山东菏泽、甘肃兰州对销售政策进行调整后,已有多个城市跟进。此外,国家发改0182月明确表态,为资产超500亿元、营收超00亿元的房企,给予债券发行即报即审等便利?/p>  在此背景下,房企融资持续升温。根据中原地产研究中心统计,2019月份以来,世茂股份、融创中国、金科股份、电建地产等多家房企陆续公布融资计划,合计已经超?0起,总规模超00亿元,房企融资规模继续上涨。这也为银行相关的房地产业融资带来了较多机会?/p>  杨志群称,平安银行将与中国平安下属证券、信托、不动产、基金等专业公司合作,推进房生态战略实施,为各大房企提供从获取、开发建设、持有运营,到业主服务的全周期投融资及配套服务,2019年将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、供应链金融、私行代销等重点领域,与各大房企合作/p>延伸阅读

˽⣬ijҥ֮ŶӶԽӵ145ǩԼͻڼڰ˴ҵ提要:国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/div>  文章来源:北京青年报  APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状?/p>  北青报记者了解到,国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/p>  体验  出租人信息变为“选填/strong>  记者登录个人所得税APP后,在住房租金信息填写中,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码为“请输入”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称为“请填写”。而该APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态?/p>  不过北青报记者发现,由于这种变化在个人所得税APP的最新版本更新后才会出现,因此目前并非所有用户都能看到,这主要是不同品牌手机的应用商店软件更新存在时间差。北青报记者的安卓系统手机目前已显示选填项,而iOS系统手机则仍然是旧版本?/p>  解读  不意味着不再追溯税金  对此,有舆论解读此举是为了平息承租人与出租人的一些争端,因为此前有报道称,详细信息的填写可能会使得此前出租房屋收取租金却不纳税的出租人被追溯税金,因而引发了出租人不愿让承租人填报租金扣除内容的争端,甚至因此引发一些出租人上涨租金的现象?/p>  不过昨天有财税业内人士向北青报记者表示,这次APP填报信息的微调并不意味着税务部门已经默认不再追溯税金,因为从目前填报的信息来看,也能准确确定相关租金信息。“由于确认了房屋详细地址,因此与出租房屋房主未来是否不会再被追溯租赁税费并无太大关联”。因此他认为,此次变化应该更多的是为了解决租客无法获得出租人详细身份信息的难题,以及避免出租人担心自己身份信息泄露的问题/p>延伸阅读

提要:谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/div>  北京市十五届人大二次会议14日开幕,北京市发改委主任谈绪祥列席会议。新京报记者在会议期间,就2019年北京市重点投资建设情况专访了谈绪祥。谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/p>  2019年计划建安投243亿元  新京报:2019年市政府重点工程都集中在哪些方面/p>  谈绪祥:市政府重点工程是统筹推进年度重点领域建设、引导社会资本投向的重要措施,也是支撑全社会投资完成预期增长目标的重要手段?019年,北京计划300项重点工程,分别安排100项战略性强、事关全局和长远发展的重大基础设施00项功能性强、关系群众切身利益的重大民生改善项目?00项带动性强、具有龙头和引领作用的高精尖产业项目?019年计划建安投指建筑安装工程过程中所发生的各项费用的总和,代表直接形成的投资实物工作?1243亿元,支撑全年任务的三成以上/p>  新京报:3类重点工程,具体来说都有哪些/p>  谈绪祥:具体来看00项基础设施项目,计划建安投?37亿元,主要包括北京大兴国际机场项目、铁路项目、公路项目、轨道交通、城市道路等,轨道交通新机场线、回龙观至上地自行车专用路等都在其中?00项民生改善项目,计划建安投资478亿元,主要包0个教育项目、北京口腔医院迁建等25个医疗项目,以及文化、体育、便民设施类项目?00项高精尖产业项目,计划建安投28亿元,包括交叉研究平台及大科学装置等重点项目/p>  副中心图书馆将有非遗展示功能  新京报:城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑的建设进展如何?  谈绪祥:城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑,均计划019年开工,2022年竣工投用?/p>  新京报:三大公共建筑各有哪些特色/p>  谈绪祥:城市副中心剧院项目总建筑面?2万平方米,包500座的音乐厅?600座的歌剧院?000座戏剧院以及可容0000人的多功能厅nbsp;  城市副中心图书馆项目建设内容主要包含了阅读、非遗展示、儿童阅览、多媒体电子阅览、智慧机械书库等特色功能,是一个集知识传播、城市智库、学习共享功能于一体的大型公共图书馆?/p>  城市副中心博物馆项目总建筑面积约万平方米,北侧建筑以序厅功能为主,南侧建筑以展陈、储藏空间及业务用房为主,建筑中部的水街是博物馆的室外展场,可露天展示石刻等大件文物。该建筑项目主要展示1911年辛亥革命开始的北京革命史、近现代北京城市发展历史及城市生活,与首都博物馆形成功能互补,实施差异化发展?nbsp;  城市绿心公园计划2020年建/strong>  新京报:根据,副中心将建设城市绿心公园,现在进展如何/p>  谈绪祥:城市绿心公园是城市副中心“两带、一环、一心”的生态格局中重要组成部分,总面积约12平方公里,是城市副中心内最大的绿色公共空间。目前,城市绿心规划方案经国际方案征集后已稳定。当前已开工建设,计划2020年建成?/p>  新京报:城市副中心还将建设哪些公园?  谈绪祥:按照《北京城市副中心园林绿化发展规划及三年行动方案》,?020年,城市副中心建成公ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地1800公顷,完1条道路景观提升,实现人均公园绿地面积18平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%,这一指标要高于中心城85%的指标,同时达到国家生态园林城市建设标准/p>  新京报:在道路绿化方面,会有哪些特色/p>  谈绪祥:副中心将打造多条景观大道,以联系中心城的重要交通通道为依托,改造提升城市重要联络线道路景观,增加彩叶树种、调整植被结构、加强养护管理,打造各具特色的景观大道。建设广渠路东延、通燕高速公路二期等15条道路景观提升工程,完善城市景观廊道系统,服务首都国际交往,展示生态文明新形象?/p>延伸阅读提要:污染环境罪是最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正》罪名做出补充规定,取消原重大环境污染事故罪罪名,改为污染环境罪  14日晚间,福建三明市梅列区公安局徐碧派出所接到群众匿名“一键报警”消息称,在梅列区某酒店有一逃犯,徐碧派出所民警核实后立即开展抓捕行动,并成功抓捕到一名涉嫌污染环境罪的逃犯杨某。杨某因购入十余吨危险废物并将加工成,造成当地水体及山地受到污染,被绍兴警方网上列逃?/p>  案情追溯019日,浙江绍兴警方在侦查一起污染环境案件中发现,绍兴市桃源村的陶某从丽水市某化工公司购入了十余吨危险废物,经由绍兴人唐某转卖运至福建清流县蒿溪镇南ahref="http:///tech/"target="_blank">厂内加工成防水涂料,生产加工过程中造成当地水体及山地受到污染。其中杨某有着重大作案嫌疑,被绍兴警方网上列逃?/p>  污染环境罪是最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正?》罪名做出补充规定,取消原重大环境污染事故罪罪名,改为污染环境罪。从2011日起施行。该罪具体的内容包括“违反国家规定,排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质,严重污染环境的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。?/p>延伸阅读

Ķ(166) | (612) | ת(786) |

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t2019-8-22

ϼ提要:今年南京首场土地拍卖于昨日落槌,本场土拍仅有位于江北与江宁幅租赁用地亮相。与以往不同的是,这批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍,不过最终仍由国资平台企业以底价摘得?/div>  今年南京首场拍卖于昨日落槌,本场土拍仅有位于江北与江宁的2幅租赁用地亮相。与以往不同的是,这批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍,不过最终仍由国资平台企业以底价摘得?/p>  根据南京市国土部门于去年129日发布的土地出让公告,位于江北与江宁幅租赁用地上榜。位于江北的2018G69地块临近雨山路板块,容积率为,出让面积接.8万平方米,起拍价.6亿元,楼面价176㎡?018月份成交的江北首幅纯租赁地块距其不远,康泽建设当时竞得的成交楼面价为2805㎡。这幅地块靠近江北科技创新总部大厦,周边有在建的地1号线,未来交通颇为便利?/p>  另一幅租赁用地是位于江宁禄口018G70地块,坐落在空港青年公寓园区内,距离地铁S1号线翔宇路北站约1公里左右。地块容积率.5,出让面积近10万平方米,起拍价亿元,楼面价544㎡,周边楼盘有恒大林溪郡、蓝天星港花园等/p>  扬子晚报记者注意到,由于是租赁住房用地,两幅地块均要求拿地企业在地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超0年。同时,两幅地块均不再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这也是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍/p>  在昨天上午的竞拍中,这两幅地块均只有1轮报价,双双底价拍出。江北的2018G69地块被南京国立资产管理有限责任公司以底价亿元摘得,江宁的2018G70地块则由南京港通建设发展有限公司以底价亿竞得。截至目前,南京已成交租赁用?5幅,总面积约50万平方米,按照套0平方米计算,约可提供六七千套房源供应/p>延伸阅读

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2019-8-22 9:40:50

提要: 为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未供土地处置。自然资源部办公5日发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知(以下简称《通知?,杜绝以政府储备土地违规抵押融资/div>  为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未?ahref="http:///news/"target="_blank">土地处置。自然资源部办公5日发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知(以下简称《通知?,杜绝以政府储备土地违规抵押融资/p>  据了解,2014年以来,国家有关部委陆续出台了一系列规定,明令禁止土地储备违规融资。如《土地储备管理办法国土资规0177、《自然资源部关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知自然资规018等文件的有关要求。其中《财政部等四部委关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知财综016规定“自2016日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。土地储备机构不得在预算之外违法违规举借债务,不得违法为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。不动产登记机构不得为储备土地办理抵押登记。?/p>  但据《关018年上半年国家土地督察工作情况的报告》显示,2016日后违规以储备土地抵押融资,涉及473宗,抵押土地面积公顷(万亩),融资金亿元/p>  基于上述情况,自然资源部方面表示,“严禁新增以政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地”。此次《通知》是对涉及土地储备融资的内容进行了强调和重申。根据地方目前存在的违规抵押融资的具体形式,对有关要求进行了细化和明确?/p>  《通知》从四个方面作了明确要求:一是严禁以政府储备土地违规融资;二是严禁将储备土地作为资产注入国有企业;三是土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担,其他机构一律不得从事土地储备工作;四是妥善处理存量土地储备贷款,促进依法解押并合理供应;加强土地储备信息报送。本文件自下发之日起执行,有效期5年?/p>  同时,《通知》进一步要求对于尚未偿还的存量土地储备贷款,包括土地储备机构的贷款和非储备机构以储备土地为担保的贷款,市、县自然资源主管部门要建立台账,逐一提出处置建议报同级政府,并积极配合财政、金融监管等部门加快处置和消化,避免储备土地因抵押而不能供应?/p>延伸阅读

ʷ2019-8-22 9:40:50

提要:广州市政府10日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/div>  广州市政0日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/p>  根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办?修订下称《实施办法?,工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给使用者使用,由使用者按年支付国有建设用地使用权租金,租赁期满符合条件的,可以通过协议方式转为出让,并缴纳土地出让金/p>  《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内,据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限,出让给土地使用者使用?/p>  此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区;并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”,以进一步保障工业用地使用年限?/p>延伸阅读提要:尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑设计、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,市场布局广泛。日前,新浪地产专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/div>  随着中国经济步入“新常态”,面临较大的生存压力,一改过去专注住宅建设的策略,纷纷转型,通过不断调整战略方向、投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。医养健康行业因其反周期和高回报的特性,吸引了不少地产商的注意,而地产商的探索一方面在于ahref="http:///news/"target="_blank">项目的定位、产品的研究,另一方面则是与行业知名专业机构进行合作?/p>  尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,布局广泛。日前,()专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/p>尼克及合伙人建筑事务所  德国的严谨医养地产赋?/strong>  未来,老年人数的急剧增加也为医养地产的发展提供了巨大商机,不少房企也敏锐地察觉这一蓝海。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E"target="_blank">绿城ahref="http:///search/%E9%87%91%E5%9C%B0"target="_blank">金地ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利、远洋等扎堆入场医养地产的拓局序列?/p>  在地产大布局的环境下,尼克事务所也与多家知名的房企和医疗运营机构合作了很多项目?/p>  赫尼慕斯·尼克介绍道,尼克事务所深耕中国,现在与很多开发或运维企业进行合作,很多多家知名的房企和医疗运营机构都有很多项目在合作序列中。就市场服务能力而言,尼克事务所以德国式的严谨态度,取得各个业主的信任,同时,用专业的设计、管理和信息咨询能力为中国的医养地产赋能/p>  值得一提的是,赫尼慕斯·尼克还强调,尼克事务所不仅仅是做项目咨询,还为业主从理论基础上为客户提升项目的社会认知/p>  材料库共享尼克事务所的品质追/strong>  从项目建造的角度来讲,材料的质量和适配性是直接影响建筑的质量的,尤其是医养建筑这种在中国新兴的更为精细的建筑产业。那么如何去保证建筑质量,增加建筑实用性?赫尼慕斯·尼克就这一个问题给出了自己的答案,他表示,尼克事务所作为德国的公司来讲,将自己的材料库与项目合作方进行了共享,把适合的材料应用在国内的项目中?/p>  当然,就保证建筑品质方面来讲,尼克事务所也不仅仅是共享材料库这一项举措,尼克事务所还对市场进行深度调研,因地制宜的使用中国适合的本土的材料与项目进行匹配,这样不但能够促进工期,同时对项目持有方的成本也能够得到更好的控制?/p>  赫尼慕斯·尼克还特别为我们剖解了为什么会有一个材料库。他强调,尼克事务所是有很朝气蓬勃的团队,通过很大量的材料库,使医养建筑项目质量能够得到更好的保证,当然也可以在这个基础上与一起来进行研发更适合医养建筑相关的产品/p>  医养建筑如何与互联网结合  当下,互联网在智慧社区、医养地产中也得到了一定的应用,毋庸置疑,拥有互联网的智慧医养项目借助信息技术极大拓展需求响应的范围,丰富了服务广度和深度。但是互联网应与医养地产结合会有何种隐忧,又该如何结合呢/p>  赫尼慕斯·尼克就这个问题简述了欧洲的情况,他表示,互联网这类数字信息化的技术要回到工业建筑的时段,当下,我们正在进行的是工.0的推动,从尼克事务所所在的德国方面来讲,互联网不仅仅是跟着国国际的工具化的改变,还包括所积累的庞大的库内容?/p>  也正是数据的存在,挑战了用户隐私等问题。在互联网的应用方面,由于应用体量等客观原因,欧洲的发展并没有中国发展的快,用户隐私权益的边界也是全世界的互联网业共同面临的问题?/p>  从应用的角度,赫尼慕斯·尼克举了高福利国家瑞士的例子:在瑞士,很多养老项目推出了手机app,用户在使用app时,已经通过保险登记的,将进行数字化来进行诊断,这样,在未连接到医生的情况,通过手机就可以快速问诊?/p>  其实,相比传统的医养地产的服务,互联网化的智慧医养项目除丰富产品供应外,还降低了交易成本,并借助电子商务平台长尾效应满足个性化效应。利用先进的技术设备和完善的网络统筹,弥补了人力养老服务资源不足的缺陷,同时智能化的服务手段也将服务的人为风险降至最低/p>Ϊʲôϰأ׷Żݡ

˾2019-8-22 9:40:50

Դˣ˵ھ̶»⣬Ϳ˭ͦסˡ提要:广州市政府10日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/div>  广州市政0日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/p>  根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办?修订下称《实施办法?,工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给使用者使用,由使用者按年支付国有建设用地使用权租金,租赁期满符合条件的,可以通过协议方式转为出让,并缴纳土地出让金/p>  《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内,据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限,出让给土地使用者使用?/p>  此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区;并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”,以进一步保障工业用地使用年限?/p>延伸阅读提要:广州市政府10日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/div>  广州市政0日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/p>  根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办?修订下称《实施办法?,工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给使用者使用,由使用者按年支付国有建设用地使用权租金,租赁期满符合条件的,可以通过协议方式转为出让,并缴纳土地出让金/p>  《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内,据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限,出让给土地使用者使用?/p>  此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区;并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”,以进一步保障工业用地使用年限?/p>延伸阅读

2019-8-22 9:40:50

¥зʱ򷿣߼ۻ͵ϡ20138£Ͼ¥һƬʱŮʿ16000Ԫ/Oҵļ۸ƽ73ķӡ提要2-14日,以“谋新局·开新篇·启新程”为主题的冠?018年度销售会议在冠林总部隆重举行?/div>12-14日,以“谋新局·开新篇·启新程”为主题的冠?018年度销售会议在冠林总部隆重举行?/p> 谋新局  来自全国各地近百名的顶尖销售人员汇聚一堂,  共同分享过去一年的成果与荣耀?/p>  共谋新一年发展计划?/p>  2018年是冠林入行的第25年,  各位同伴一路陪伴,携手走过25年的风雨历程/p>  2018年已然过去,  在这一年冠林各个方面均取得了傲人的成绩,硕果累累,  但前进之路永无止境,2019将会是冠林求“新”的关键年,  我们将更进一步的加大投入和改革升级,积极推进智能化战略发展?/p>  开新篇  从近百平米的办公司到现在拥有25000平方米的冠林家居物联基地/p>  从传统的Bahref="http:///news/"target="_blank">市场到拓展C端零售渠道建设;  从楼宇对讲商到现在的智慧社区和智能家居产品和解决方案提要21日下午,青岛江森自控空调有限公司(以下简称青岛江森自?与宝鸡如意茵香文化旅游投资管理有限公以下简称宝鸡如意茵?、宝鸡宏昇置业有限责任公以下简称宝鸡宏昇置?战略合作签约仪式在江森自控上海亚太总部隆重举行?/div>  121日下午,青岛江森自控有限公司(以下简称青岛江森自?与宝鸡如意茵香文化旅游投资管理有限公以下简称宝鸡如意茵?、宝鸡宏昇置业有限责任公以下简称宝鸡宏昇置?战略合作签约仪式在江森自控上海亚太总部隆重举行?/p>    宝鸡如意茵香严晓勇董事长(与青岛江森自控费立成董事签约合影  宝鸡如意茵香董事长严晓勇先生、副董事长罗艳丽女士、总经理李志强先生,青岛江森自控董事长费立成先生、副总经理范宏越先生等双方高层领导共同出席了本次签约仪式。来自证券之星?ahref="http:///"target="_blank">新浪地产()、房天下、今日头条等媒体朋友也现场见证了本次签约。此次签约,标志着青岛江森自控与宝鸡如意茵香、宝鸡宏昇置业携手为西部地区打造更绿色节能的生态康养人居中心正式启动/p>      参与签约的双方领导现场合/p>  此次双方签约合作之一茵香河文化旅游区,位于我国西北重要城市宝鸡,由宝鸡如意茵香与宝鸡宏昇置业开发管理,是以医养游为主导的生态文化健康产业发展基地,该区域以发展大健?大旅游产业为核心,打造集康养居住、国学国医、旅游观光、休闲度假、文化娱乐等多种功能于一体的城市高端综合康养休闲度假中心。其中的康养住宅项目,占地约2700余亩,总建筑面积约300万㎡。本项目重在依托自然田园山水环境,从大健康角度出发,逐步建设区域大配套,为业主提供国医疗养、健康休闲,文化休闲等服务,力争成为我国西部地区现代化、智能化的高端生态康养居住区    宝鸡茵香河文化旅游区  江森自控是全球一站式综合智能绿色建筑系统、服务和解决方案的专ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>,业务遍50多个国家。青岛江森自控是由江森自控授权在青岛成立的集约克品牌多联式空调研发、制造、销售与服务为一体的大型合资公司。公司在研发技术方面,拥有多个技术研发基地持续为约克VRF产品提供优秀的研发技术支持。以江森自控亚洲技术研发中心为例,00名专业的多联机研ahref="http:///news/35/"target="_blank">设计人员、强大的整机测试能力和完善的零部件检测能力,再加上江森自控全球领先的智能控制技术,这些都将极大地提高约克VRF产品差异化的竞争优势。换句话说,约克VRF很好的继承了江森自控约克源于美国、高端且历史悠久的基因,这也是此次签约仪式前主办方组织参观江森自控亚太总部,并将签约仪式选在江森自控亚太总部大楼举办的原因之一?/p>    此次与宝鸡如意茵香、宝鸡宏昇置业签约合作,青岛江森自控将针对项目所在地环境条件,根据康养项目在生态健康、环境保护等方面的要求,为客户提供‘量身定制’绿色健康空气解决方案,因地制宜地满足项目不同区域的个性化需求,有效地实现整个系统绿色节能与舒适、高效的统一。青岛江森自控董事长费立成先生与宝鸡如意茵香董事长严晓勇先生共同表示,将通过本次合作为起点,从多层次、多角度进行长期的战略合作,实现互赢,相信通过此次合作,双方将奠定更加坚实的友谊基础,并共同为西部地区打造高品质的生态康养人居中心/p>  延伸阅读

ѧ2019-8-22 9:40:50

෿͸ɫгϴ·Ҫ㲻ͬ͵󡣣提要:近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案?以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/div>      近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/p>  《方案》还提出,在全国范围内选择10个左右有条件、有基础、规模适当的城市,在全市域范围内开展“无废城市”建设试点。到2020年,系统构建“无废城市”建设指标体系,探索建立“无废城市”建设综合管理制度和技术体系,形成一批可复制、可推广的“无废城市”建设示范模式?/p>  对此,业内人士表示:固废处理涉及的细分行业较多,包括垃圾填埋、堆肥、焚烧、再生资源、危废处理等多个领域。在全球范围内,固废已成为仅次于水务的第二大环保产业。随着“无废城市”这一新理念的提出以及推广建设,固废处理类上市公司将进入新的发展阶段?/p>  行业内龙头上市公司优异的年报业绩预告,展现出固废处理行业较高的景气度。其中,高能环境预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元万元,较上年同期相比变动幅度0%0%。公司表示:2018年主营业务发展情况良好;公司运营ahref="http:///news/"target="_blank">项目中,部分危险废弃物处理处置公司于2018年改建或扩建生产线,产能提升,相应收入及利润增长,且运营收入在公司整体主营业务收入中占比进一步提升;另外,公司年内实施在手订单较多,确认收入及实现利润均有较大幅度增长?/p>  东江环保预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元9172万元,与上年同期相比变动幅度%5%。业绩变动原因说明:在整体经济下行、环保政策趋严及监管力度加强的环境下,公司坚持聚焦危废主业的发展战略,积极拓展工业危?ahref="http:///news/"target="_blank">市场,加快推进产能建设;同时控制成本费用的增长,保障营业收入及利润稳步增长?/p>  对于固废处理产业的发展趋势及龙头股布局,国信证券指出:与国际成熟市场相比,我国环卫固废处理市场处在起步阶段,大有可为。我国固废产业链上、中、下游都有比较具有代表性的公司,产业链整合度不高。总体上看,我国环卫产业市场化率不高,机械化率低下,还停留在人力时代,单位员工创造的产值与国外企业相比差距巨大,整体盈利能力不强,还有很大的发展空间。看好全产业布局的固废环卫企业的广阔发展前景。启迪桑德作为国内老牌的环保公司,积极打造环卫一体化创新模式,借助互联环卫,以再生资源回收和生活垃圾分类业务为依托,以期建立固废大循环新模式。除启迪桑德外,瀚蓝环境、中国天楹和旺能环境?家固废公司纷纷进军环卫市场,从原来的垃圾焚烧领域向前端进行延伸,后市发现值得关注/p>  上述4只机构看好的个股中,瀚蓝环境市场表现较为突出,尽018年以来累计下%,但仍跑赢同期大沪指期间下跌22%),机构评级方面,0日内机构给予该股的“买入”或“增持”等看好评级家数达到7家。其中,招商证券表示:公司已形成固废、水务、燃气三大业务板块,危废领域蓄势待发,业务的业绩保障性强,现金流充沛;国投电力入股为第三大股东也对公司未来融资、项目获取和落地带来促进作用;预计公?018年至2020年归属于母公司的净利润分别?.0亿元.1亿元亿元,维持“买入”评级?/p>延伸阅读提要:新政规定,装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,包括对样板间的价格认定评测,第三方评估机构对评估结果负责。装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房销售合同。装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格?/div>  新房的装修标准不透明,装修材料严重“缩水”,交付后货不对板,“精装”变“惊装”——这些困扰南京买房人多年的问题终于有了解决方案。日前,南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,对于南京商品住房全装修从、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范,强化全装修标准和价格备案监管?/p>  出台背景:提升住宅品质,改善居住质量  《通知》出台的主要目的在于完善南京市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程,规范全装修各方主体行为,确保全装修质量,强化全装修标准和价格备案监管,建立全装修权益保障体系,减少全装修纠纷,维护人民群众合法权益?/p>  《通知》中,对全装修工程的全过程监管、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、实施日期等方面进行了全面规定。该通知自发布之日起,对新申领施工许可证的商品住ahref="http:///news/"target="_blank">项目开始实施/p>  这些新规与买房人有关  装修材料、品牌全公示  中要求,全装修住宅项目应按所售主力户:1要求建设交付标准样板间,且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致;在公开展示的交付标准样板间中,需标注各大件的标准品牌,对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中标明/p>  最低保修期?/strong>  新政中明确,住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为2年,ahref="http:///channel/"target="_blank">防水要求的房间和外墙面的防渗漏期年。如果在保修期内出现问题的,房主可以要求进行修缮?/p>  交付后样板间仍需公示三个/strong>  许多购房者在收房后,经常感觉与买房前参观样板间时看到的不一致,可售楼处的样板间已拆除或挪作他用,无从比对。此次新政中明确,开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板间外,样板间的公示截止时间须至项目交付后三个月以上br/>  变更装修标准需业主同意  新政规定,装修价格由第三?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>专业评估机构进行评估,包括对样板间的价格认定评测,第三方评估机构对评估结果负责。装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房销售合同。装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格/p>  高端盘可“优质优价?/strong>  目前,南京全装修楼盘的装修标准多数在20003500㎡,部分高端楼盘动辄5000㎡以上常引发买房人吐槽。新政中明确,将实行“优质优价”,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后,企业方可进行申报/p>  这些新规与开发商有关  装修建房不同领不到销/strong>  新政规定,全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监管、同步交付,实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”的全装修过程,全装修部分未办理质量监督手续的,不予价格备案,暂停核发预售许可证?/p>  不接受价格指领不到销/strong>  新政还规定,开发企业申请装修价格备案时,毛坯、装修需分别备案。开发企业申请装修价格备案时,要提供国家一级评估机构出具的评估报告,应科学合理估价。对于不接受装修价格指导的新申报项目,将暂停核发预售许可证/p>  搞“个性化装修”另收费一年内不得卖房  新政规定,将严格执行一价清政策,在毛坯房备案价和装修指导价之外,开发商如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门将根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发预售许可证/p>延伸阅读

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